Совет дома и его председатель: выбираем грамотно

Совет многоквартирного дома или СМД – связующее звено в общении собственников и управляющей организации. Как показывает практика, в домах, где избраны члены совета дома и его председатель, вопросы решаются быстрее и эффективнее.


Чем занимается совет дома, какие у его членов права и обязанности, а главное, как и на какой срок его выбрать – разберем в этой статье.

Деятельность совета дома регламентирует статья 161.1 ЖK PФ. Согласно Жилищному кодексу, совет может быть создан в домах, где имеется как минимум четыре квартиры. В состав совета имеют право входить лишь собственники помещений в МКД. Его членов избирают сроком на два года. Впрочем, на общем собрании собственники могут изменить этот срок. А при необходимости, если СМД не справляется со своими обязанностями, переизбрать его членов досрочно.

В состав совета может входить любое количество человек, его численность утверждается на общем собрании собственников. Кроме того, из числа членов СМД необходимо выбрать его председателя (ПСД). Председатель – это официальный представитель совета, который впоследствии будет напрямую работать с управляющей организацией.

Функции совета дома

– подготовка предложений, которые будут рассматриваться на общем собрании,

– контроль за исполнением решений, принятых на собрании собственников. А также за предоставлением коммунальных услуг, уборкой придомовой территории и подъездов, состоянием, своевременным ремонтом и обслуживание мусоропроводов и лифтов, подготовкой МКД к отопительному сезону,

– участие в общих собраниях, перед проведением которых члены совета должны собрать и четко сформулировать предложения собственников. При этом, они должны быть выполнимыми, то есть членам СМД необходимо быть в курсе всех дел дома,

– посреднические функции в некоторых спорах собственников МКД.

Регулируем деятельность СМД

Для того, чтобы между членами совета и остальными собственниками не возникало ненужных разногласий, лучше составить специальный документ: положение о совете МКД. Там следует прописать полномочия, которыми будет обладать избранный орган. Однако, стоит помнить, что они не должны идти вразрез с действующим законодательством. Составить документ без ошибок вам всегда готов помочь ваш менеджер участка управляющей организации «Юбилейный-2007». При необходимости к работе подключаются специалисты юридического отдела.

Выбираем председателя

Выбор главы СМД – важный шаг, подойти к которому следует со всей ответственностью. Именно этот собственник будет представлять интересы дома в opгaнax гocyдapcтвeннoй влacти, в том числе, и в суде, если это потребуется.

Председатель совета дома обязан подписывать акты приёмки работ, которые выполняют в доме сотрудники управляющей организации. Но перед этим проконтролировать качество их исполнения. В случае обнаружения каких-либо нарушений и несоответствий ПСД составляет соответствующий акт.

От человека, который займет этот важный пост, во многом зависит состояние всего дома. Именно поэтому стоит подходить к выбору председателя совета дома ответственно. Этот собственник должен быть коммуникабельным и грамотным, ответственным и инициативным, обладать способностями организатора и оратора, а также безусловным авторитетом. В идеале, ПСД также должен иметь знания об обслуживании многоквартирных домов. Но если таковых не имеется, председателю совета всегда готовы помочь в управляющей организации «Юбилейный-2007». К его услугам – грамотные менеджеры, инженеры и юристы, которые помогут разобраться во всех тонкостях ЖКХ. Кроме того, управляющая организация регулярно освещает самые актуальные и насущные вопросы через свой сайт, а также костромские средства массовой информации.

Собственники могут наделить председателя правом принимать окончательное решение по вопросам, обсуждаемым на общем собрании.
В связи с большим объемом работы и немалой ответственностью, работа ПСД чаще всего является оплачиваемой. Причем, платят ему сами собственники. Размер вознаграждения для ПСД устанавливается на общем собрании. Если соответствующее решение было принято, строка оплаты услуг председателя совета появится в квитанции.
Ваши опасения:

– «Совет дома будет все решать за нас»

– Это невозможно! По закону, любые решения, связанные с управлением МКД, принимаются исключительно на общем собрании собственников.

– «Председатель совета дома не будет ничего делать, мы будем оплачивать его работу просто так»

– В положении о совете МКД вы можете прописать, в том числе, обязанность ПСД по предоставлению ежемесячной или ежеквартальной отчетности.

– «А если председатель не справится? Нам так и терпеть его два года?»

– Председателя, как и совет, можно переизбрать досрочно. Это решение должны поддержать более 25% собственников МКД.

Важно: организовать и провести собрание для выбора СД и ПСД, а также грамотно составить его протокол, чтобы действия собственников имели силу, вам помогут менеджеры по работе с населением управляющей организации «Юбилейный-2007».

 

Фото: pixabay.com

Закрыть меню