Перепланировка: наши права при обустройстве квартиры

Когда хочется как-то обновить, освежить жилье, но простого ремонта недостаточно, на помощь приходит перепланировка. Согласитесь, звучит заманчиво: переделать квартиру исключительно под свои нужды, чтобы каждая стена, каждая дверь находились на своем месте. Например, соединить лоджию и кухню, превратив в одно большое пространство с теплыми полами – вариантов множество, выбрать можно любой. Но так ли это? Мы пообщались с начальником производственно-технического отдела управляющей компании «Юбилейный-2007» Оксаной Арисовой, которой хорошо известны все плюсы, минусы, а также «подводные камни» перепланировки.

– Оксана Евгеньевна, расскажите, какие виды работ относятся к перепланировке квартиры?

– Для начала хотелось бы разграничить понятия, которые путают многие собственники. Перепланировкой называется изменение конфигурации помещения. Также существует такое понятие, как переустройство — это изменения, которые вносят в инженерные сети и оборудование. Их обязательно следует вносить в техпаспорт.

Если после ремонта план помещения или техническую информацию надо будет менять, то согласно жилищному кодексу, на это требуется разрешение местных органов власти. Рекомендую сделать это заранее, ведь узаконить уже выполненную перепланировку всегда сложнее. На основании предписания, выданного управляющей компанией или управлением капитального строительства собственникам приходится возвращать все как было. При не предоставлении собственником разрешающих документов в управление капитального строительства, последнее имеет право подать исковое заявление в суд для того, чтобы обязать собственника привести жилое или нежилое помещение в первоначальный вид.

Согласование или узаконивание можно проводить через управление строительства администрации города Костромы. Или получить услугу через интернет на региональном портале Госуслуг 44.gosuslugi.ru (требуется регистрация на портале Госуслуг с подтверждением личности).

Проект перепланировки заказывают в организации, которая имеет право разрабатывать проектную документацию, — проектном бюро.

Важно помнить, что перепланировка не должна нарушать ещё и СНиПы, СаНПиНы, Постановления Правительства РФ и другие нормативные документы.

– Какие конкретно виды работ входят в понятие перепланировки?

– Перепланировка может быть простой или сложной.

Простая перепланировка – это:

– «косметический» ремонт — освежение и обновление отделки и интерьера без изменения планировки помещения;

– замена окон. При этом, их наружные элементы должны остаться без изменения цвета и рисунка;

– устройство встроенной мебели (антресолей, шкафов), которые не образуют самостоятельных помещений;

– замена инженерного оборудования (системы водоснабжения, канализации, отопления, газоснабжения, вентиляции и электроснабжения) на аналогичное по техническому устройству и параметрам;

– заделка дверных проемов в несущих конструкциях;

– устройство новых проемов в межкомнатных перегородках;

– возведение и перенос новых стенных перегородок.

При сложной перепланировке выполняются более серьезные работы:

– перенос дверных проемов;

– устройство проемов в несущих конструкциях;

– изменение размеров помещений;

– присоединение лоджий и других вспомогательных помещений к квартире;

– объединение ванной комнаты с туалетом;

– замена газовых бытовых электроплит на электрические;

– перенос электрических сетей.

– А какие виды работ ни при каких условиях не может выполнять собственник?

– Под запретом находятся любые мероприятия, ведущие к ухудшению условий проживания третьих лиц или ограничивающие доступ к общедомовым коммуникациям. Сюда, к примеру, можно отнести перенос стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения, зашивка этих стояков сплошными коробами без лючков для инспектирования состояния труб; нарушение несущей способности здания. Категорически запрещено демонтировать несущие стены или устраивать в них проемы без получения соответствующего разрешения на ремонт. Также нельзя выполнять врезку в общедомовые коммуникации отключающих или регулирующих устройств, уменьшать сечение или демонтировать вентиляционные каналы. Нельзя увеличивать нагрузку на перекрытия при заливке стяжки или замене материала перегородок на более тяжелые, а также устанавливать джакузи, ванны, перегородки из пеноблоков без проведения проверочных расчетов. Запрещается устройство водяных полов от систем отопления или горячего водоснабжения. Любое затрагивание несущих стен, в том числе устройство проема, без согласования с организацией, проектировавшей здание также под строгим запретом. Нельзя расширить или перенести санузел, ванную комнату, туалет, душевую на территорию кухни или жилой комнаты. Наконец, собственник не может осуществить устройство или перенос кухни на территорию жилой комнаты.

– Запретов немало! Скажите, есть ли виды перепланировки, на которые не требуется получать разрешение, или все они строго контролируются из-за того, сколько у собственников возможностей испортить жизнь соседям?

– Такие работы есть. К видам перепланировки, не требующим согласования, относятся работы, при выполнении которых перегородки, дверные и оконные проемы, сами двери, а также сантехника, трубы и газопровод внутри квартиры остаются на месте, конструкция пола не меняется. Согласование плана перепланировки обязательно в том случае, если предполагается:

– объединение санузла

– заливка бетонной стяжки, устройство теплых полов,

– замена газовой плиты на электрическую,

– новые проемы в несущих стенах,

– замена двери на арку в несущей стене.

– Каков порядок действия собственников, которые хотят сделать перепланировку по всем правилам и законам?

– Для согласования или узаконивания перепланировки нужно следовать данной инструкции:

1. Подготовить проект перепланировки. Лучше всего это делать при помощи специализированных компаний, имеющих все необходимые разрешения и лицензии.

2. Собрать документы.

3. Обратиться в любое отделение МФЦ. Составить заявление на согласование или узаконивание перепланировки.

4. Передать специалисту заявление и все остальные документы, включая сюда и проект перепланировки.

5. Дождаться решения.

Если речь идет о согласовании, и было получено положительное решение, то в нем будет указан срок, в течение которого нужно успеть провести все работы. После того как все будет сделано, работу примет специальная комиссия, она же составит соответствующий акт.

После получения всех разрешений можно обращаться в Росреестр и переоформлять техпаспорт: вносить в него изменения в соответствии с выполненными работами и согласованной либо узаконенной перепланировкой.

Добавлю, что узаконить перепланировку, проведенную без предварительного согласования, можно после сбора всех документов, а затем их предоставление в МФЦ или управление капитального строительства.

– Специалисты управляющей компании «Юбилейный-2007» могут оказать помощь собственнику, который задумал осуществить перепланировку. В рамках нашей компетенции – предоставление плана квартиры из существующего технического паспорта, а также направление этого документа в МФЦ и управление капитального строительства, – сообщил директор управляющей компании «Юбилейный-2007» Виталий Синев.

Закрыть меню