В нескольких выпусках передачи «Живи как хозяин» телеканала ГТРК Кострома представители управляющей компании «Юбилейный-2007» рассказали, какие ошибки чаще всего допускают собственники в холодное время года, и как это порой сказывается на жизни целого дома.
Проблема №1: переход квартиры на индивидуальное отопление.
Автономное отопление – это удобно. Но только когда данная система функционирует во всем многоквартирном доме в целом. Если же котлы начинают устанавливать в отдельных квартирах, это может грозить соседям разного рода неприятностями. По мнению ряда экспертов, при установке собственного отопительного оборудования в отдельном жилом помещении нарушается весь тепловой баланс здания. В практике управляющей компании «Юбилейный-2007» есть случаи, когда установка котла в квартире принесла жителям МКД массу проблем. Так, два года назад один житель многоквартирного дома на улице Ярославской задержал начало отопительного сезона для всего дома на две недели. Собственник не только установил котел, но и самостоятельно ликвидировал стояки в центральной сети. При этом, застать его дома долгое время не удавалось ни представителям управляющей компании, ни его соседям. К счастью, неуловимый собственник все же был найден и вернул трубу на место.
– Я – категорический противник перехода отдельных квартир на автономное отопление. Когда люди получали, или, тем более, приобретали квартиру в доме с центральным отоплением, они автоматически согласились на то, что она будет отапливаться именно так и никак иначе. Если есть желание сменить центральное отопление на автономное, лучшим решением станет переезд в дом, где все квартиры оснащены системой автономного отопления. В противном случае, собственник может создать соседям массу проблем. К тому же, это небезопасно, – говорит директор управляющей компании «Юбилейный-2007» Виталий Синев.
Проблема №2: – «балконные нелегалы».
Вторая проблема также касается автономного отопления, только связана она не с установкой, а с самовольным переносом оборудования. Сначала собственники «вытесняют» котел на балкон, а с приходом зимы начинают звонить в управляющую компанию и жаловаться на некомфортные условия в квартире.
– В управляющую компанию обратились квартиросъемщицы. Когда мы проверили жилье, оказалось, что газовый котел был вынесен на лоджию, а все вытяжки в квартире замурованы. Вентиляционная система, предусмотренная проектом, была нарушена. Так и пошла обратная тяга, – рассказал заместитель начальника отдела общестроительных работ управляющей компании «Юбилейный-2007» Альберт Крюков.
Проблема №3: ремонтники и замерзающие.
Эта проблема характерна для новостроек, где жильцы, прежде чем въехать, массово делают ремонты. Также она касается собственников, которые уверены, что вентиляция – это своего рода окошко на улицу, и если его хорошенько закупорить, в квартире станет гораздо теплее. И те, и другие затыкают вентканалы, но если первые делают это на время, чтобы ускорить просушку, то вторые намерены жить с выведенной из строя вентиляцией круглый год. Чем же это грозит?
В воздуховоды должен уходить отработанный в квартире теплый воздух. Если кто-то из жильцов решит утеплить или совсем законопатить вентиляцию, в вентканал, наоборот, начнет поступать холодный воздух с улицы. Начнут замерзать соседи «утеплившегося», а со временем и он сам- так как холод будет распространяться по стенам. Если же в квартире влажно, на стенах и потолке появится еще и плесень.
Проблема №4: любители экономии и свежего воздуха.
Еще один бич жилищников зимой – открытые форточки в квартирах, особенно в тех, где никто не живет.
– Как пример, могу привести одну из квартир, где зимой было открыто окно на балконе. При этом, балконная дверь была закрыта. В одну из ночей, когда термометр показывал -28/-30 градусов, там замерз стояк. Но собственники не обратились в управляющую компанию, так как фактически они там не жили. Жалоба поступила от соседей этажом ниже, у которых внезапно пропала вода. Стали выяснять, в чем причина – обнаружили промерзший стояк, а затем и открытое окно, – сообщил Виталий Синев.
В многоквартирных домах с автономным отоплением есть своя, особая проблема, связанная с промерзанием. Люди, которые бывают в квартире наездами или отправляются, например, в отпуск, полностью отключают котел, чтобы сэкономить на оплате отопления. Так уже не первый год мучаются жильцы дома на улице Заволжской, где одна из квартир – нежилая, а потому зимой хронически не отапливается. У соседей в результате – холодные стены, пол и температура ниже комфортной.
– В случае, когда вы знаете, что ваша квартира какое-то время будет пустовать, нельзя полностью выключать котел. Поставьте его на минимум. Оставьте ключи соседям или родственникам, чтобы они время от времени проверяли квартиру и могли обеспечить доступ в нее, если это потребуется, – настоятельно рекомендует Виталий Синев.
Проблема №5: мастер-ломастер.
В холодное время года большой неприятностью могут стать не только проблемы с отоплением, но и перебои с горячей водой. Казалось бы, эта проблема просто не может коснуться жителей домов, где вода нагревается от колонок. Но это не так. В практике управляющей компании «Юбилейный-2007» были случаи, когда собственники вызывали для замены колонок некомпетентных специалистов. Мастера путали входы для газа и воды и оставляли весь дом без газа – иногда на неделю. Поэтому специалисты управляющей компании подчеркивают: любые работы по замене оборудования, особенно, повышенного уровня опасности, к которому относятся и газовые колонки, должны производить только компетентные специалисты из проверенных организаций, а никак не «мастера по объявлению».