Электричество исправно служит людям – но лишь до тех пор, пока не выйдет из-под контроля. В этом случае оно способно натворить немало бед. При этом, проблемы с электропроводкой не так очевидны для собственников, в отличие от текущих труб или несвежего ремонта в подъезде. Выявить неполадки в системе электроснабжения помогают замеры сопротивления изоляции.
Сопротивление изоляции – важнейший показатель, характеризующий работоспособность электрооборудования и его безопасность для людей. Управляющая организация «Юбилейный-2007» проводит замеры на каждом из своих домов с установленной периодичностью. А также сразу после капитального ремонта.
15 лет переработки
Собственники дома №27 на улице Димитрова по рекомендации специалистов управляющей компании приняли решение о полной замене «электрической начинки» в доме. Сейчас все провода в электрощитовой – алюминиевые, срок их службы 25 лет. Дом был построен 40 лет назад, и с тех пор электрооборудование и проводка не менялись. А нагрузки на сеть постоянно растут. В то время, когда возводили дом, у людей было в несколько раз меньше электроприборов, чем сейчас. Кроме того, с годами изоляция проводов теряет свои эксплуатационные свойства и начинает рассыпаться, а там и до контакта недалеко. Естественное старение вкупе с повышенной нагрузкой – основная причина возгорания проводки.
– Мы планируем заменить стоячные силовые кабели, силовую разводку на квартиры, всю коммутационную аппаратуру. Останутся только счетчики, они как раз современные, их приобретали собственники. Стоимость работ в этом доме составит нескольким более 500 тысяч рублей, – рассказывает главный энергетик управляющей 
организации «Юбилейный-2007» Евгений Сопшин.
На замену алюминиевым проводам приготовили медные. Конечно, алюминиевые провода стоят дешевле, чем медные, но это их единственный плюс. Так, алюминий быстрее окисляется при взаимодействии с воздухом, обладает меньшей электропроводностью, непрочен и боится перегибов, крошится. Средний срок службы медных проводов в полтора раза больше – 40 лет против 25-ти.
Проверка качества
В доме №37а на улице Димитрова полная замена электрооборудования уже завершена. В щитках – новая «начинка», в подъездах и на улице – светодиодные светильники. «Умные» датчики сами следят за уровнем освещенности и при необходимости зажигают свет. В светильниках в местах общего пользования, кроме того, имеются датчики движения.
– Во всех восьми подъездах проведена замена силового кабеля, освещения подъездов, автоматической защиты и нулевых шин, а также разводки на квартиры. На улице также установлены светодиодные светильники – это современно и экономично. Они потребляют в пять раз меньше электричества, чем старые лампы, а светят в два раза ярче. И зажигаются сами, поэтому собственники никогда больше не столкнутся с проблемой темноты во дворе, – рассказывает Евгений Сопшин.
После завершения работ стоимостью около 900 тысяч рублей в пятиэтажке вновь провели замеры сопротивления изоляции, а также проверили на срабатывание защиту.
-Сначала мы проводим визуальный осмотр, а затем делаем измерения при помощи различных приборов. Испытания показывают, что после проведения работ все результаты – в норме. Никаких неисправностей и несоответствий не выявлено.
В целом, ситуация по жилому фонду в Костроме достаточно плачевная, около 80% домов – старой постройки и нуждаются в замене изношенных электросетей, – сообщил инженер-электрик Илья Тюхменев.
В домах, которые обслуживает управляющая организация «Юбилейный-2007» – другая картина. Изношенные сети остались лишь в 30% фонда компании, при этом, электрики, благодаря регулярным ежемесячным проверкам, успевают выявить недостатки и помогают собственникам избежать беды.
– Убедить людей в необходимости замены электросетей не так просто. Это дорогостоящие работы, для проведения которых собственники должны принять соответствующее решение на общем собрании. Но, как показывает наш опыт, люди стремятся ремонтировать то, что у них на виду – заказывают косметический ремонт подъезда, меняют старые окна на пластиковые. Понимают собственники и необходимость работ на сетях тепло- и водоснабжения. Поскольку эти сбои влияют на их качество жизни. Чего не скажешь об электричестве – здесь ситуация иная. Какое-то время неполадки на сетях никому не заметны, кроме специалистов. Люди просто не видят того, что происходит за щитками. Но если произойдет сбой, последствия могут быть гораздо более неприятными, чем, например, при протечке трубы. Все может кончиться трагедией, пожаром – подчеркивает директор управляющей компании «Юбилейный-2007» Виталий Синев.
Оплата работ: рассмотрим варианты
Полная замена электросетей во всем доме обходится собственникам в солидную сумму. Оплатить эти работы можно в рамках капитального ремонта, если на счету дома есть необходимые деньги. Но что делать, если их нет? Из этой ситуации существует выход – заменять изношенные сети на средства, которые собственники платят по строке «содержание». Разумеется, сделать все и сразу не получится. Придется копить и менять сети поподъездно. Например, по одному подъезду в квартал или в полугодие. В управляющей организации «Юбилейный-2007» готовы предложить собственникам различные варианты, чтобы люди смогли выбрать наиболее комфортный для них сценарий.
– После замеров сопротивления изоляции на доме наши специалисты не только передают акты в Ростехнадзор, но и обязательно сообщают собственникам, если электросети в доме нуждаются в срочной замене. К мнению управляющей организации стоит прислушиваться, пренебрегать им нельзя ни в коем случае. Помимо оплаты работ, собственников волнует также отключение электричества на время их проведения. Хочу отметить, что наши специалисты не отключают электроэнергию во всем доме сразу. Мы работаем поочередно, 1-2 дня в каждом из подъездов. Электроэнергию при этом отключаем только на время, например, с 9:00 до 17:00 или с 9:00 до 13:00, – добавил директор управляющей организации «Юбилейный-2007» Виталий Синев.
В доме неисправна проводка: алгоритм действий собственников
- Проведите общее собрание. Председатель совета дома и члены совета должны донести до собственников всю важность проведения работ. При необходимости, на собрание готовы выйти специалисты управляющей организации «Юбилейный-2007», чтобы, опираясь на факты, объяснить, для чего дому нужны новые электросети.
- Определитесь с источником оплаты ремонта. Расчеты можно получить в компании «Юбилейный-2007».
- Во время проведения работ ознакомьтесь с графиком отключений электричества и обратите на него внимание соседей. Тогда ремонт пройдет без неприятных сюрпризов.
Причины, которые указывают на то, что проводку в подъезде нужно поменять:
- Оголение старой изоляции;
- Использование техники высокой мощности;
- Проводка потеряла свои свойства;
- Учащаются случаи выбивания пробок;
- Свет в подъезде мигает или периодически гаснет;
- Розетки искрятся при использовании;
- Становится затруднительным использование сразу нескольких приборов.
Наша справка:
По статистике МЧС России, наиболее распространенные причины пожаров связаны с неисправностями электропроводки. Пожары от электротехнических причин возникают, как правило, в случае перегрузки сети мощными приборами, при неверном монтаже или ветхости электросетей, при пользовании неисправными электроприборами и оставлении их без присмотра. Эксперты отмечают, что ущерб от таких пожаров исчисляется для страны миллиардами рублей. В качестве примера можно привести пожар, причиной которого стала одновременная работа в одной из квартир дома кондиционера, стиральной машины и электродуховки. Изношенные провода перегрелись, устаревшая защита не сработала – и электрощит в подъезде загорелся.
Проблемы, к которым проводит изношенность сетей и электрооборудования:
– короткое замыкание,
– выход из строя электроприборов, включенных в сеть,
– поражение электрическим током,
– пожар.