Из этого материала вы узнаете, почему у разных домов бывают разные тарифы, как именно управляющая компания должна содержать дом на средства собственников и как выбрать оптимальный тариф.
Как предписывает статья 162 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с договором управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников. А также предоставляет жителям дома коммунальные услуги.
Итак, какие же виды работ входят в статью «содержание»? Это:
– аварийно-диспетчерское обслуживание;
– работы по благоустройству территории и уборке мест общего пользования;
– работы по содержанию и ремонту конструктивных элементов, которые также называются общестроительными работами, а также их техобслуживание;
– работы по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту оборудования и систем инженерно-технического обеспечения (сантехнические);
– работы, выполняемые для поддерживания в надлежащем состоянии электрооборудования;
– техническое обслуживание внутридомового газового оборудования.
Работы по техническому обслуживанию выполняются за плату, которая рассчитывается по установленному тарифу на один квадратный метр, исходя из площади дома – так называемая абонентская плата.
Текущий ремонт оплачивается с лицевого счета дома, все расходы отражаются в счете по факту выполнения работ. На каждый ремонт составляется акт. Управляющая компания «Юбилейный-2007» Старается сделать так, чтобы не менее 30% от стоимости тарифа направлялось именно на выполнение текущих ремонтов. Это не относится к новым домам, где собственники чаще всего настаивают на минимальном тарифе. Их можно понять: люди вкладывают в покупку квартир немалые деньги. И, если дом построен качественно и не требует проведения ремонтных работ, для уборки и грамотного управления достаточно и минимальных средств.
Минимальный тариф на содержание устанавливается администрацией города Костромы. Однако, собственники вправе установить собственный тариф, если такое решение получит поддержку на общем собрании. Если жители дома выбирают минимальный тариф, им достаточно проблематично накопить на выполнение необходимых ремонтов.
Когда стоит подумать об увеличении тарифа?
Если дом относится к старой постройке, имеет изношенные коммуникации, требующие полной, а иногда и срочной замены, собственники быстрее накопят на комфортную жизнь в своих квартирах в случае увеличения тарифа.
Если дом новый, можно не платить?
Нет, оплата за содержание не может отсутствовать совсем. Тем более, как показывает практика, даже новостройки часто имеют массу проблем. Или же сами жители торопятся довести дом до ума, оплатив работы, которые не посчитал нужным взять на себя застройщик.
Как рассчитать оптимальный тариф?
В этом вам поможет менеджер вашего участка управляющей компании «Юбилейный-2007». Сначала профильные специалисты обследуют дом и сообщат о необходимости и срочности выполнения тех или иных работ. Затем менеджер выслушает пожелания собственников. После того, как договоренность об объемах и сроках ремонтов будет достигнута, финансисты рассчитают оптимальный для конкретного дома тариф, а менеджер сообщит его председателю совета дома и членам совета.
Что говорит закон об оплате за содержание?
– Собственники не могут не оплачивать работы, включенные в соответствии с постановлением Правительства РФ в минимальный перечень работ и услуг.
– Собственники обязаны оплачивать работы, так как управляющая компания работает только в пределах денежных средств, имеющихся в ее распоряжении.
– Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования*. Но не может быть меньше минимального перечня работ, утвержденного соответствующим постановлением Правительства.
– Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления МКД управляющей организацией *.
– Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации*.
* – выдержки из постановления Правительства РФ №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме <…>».