«Юбилейный-2007» ищет утечки тепла в многоквартирных домах
Большинство многоквартирных домов нашего города представляют старый, потрепанный временем жилой фонд. Промерзающие швы, трещины в стыках, старые оконные блоки — все это может стать причиной гигантских утечек тепла внутри помещений. Одно из эффективных решений проблемы — тепловизионное обследование, которое выявит, куда уходит энергия, и поможет устранить имеющиеся недостатки.
ДОМ НАСКВОЗЬ ПРОСВЕТИЛИ
Независимо от того, какая погода за окном, в домах костромичей всегда должно быть тепло и уютно. И все-таки каждую зиму некоторые жильцы возмущены холодом в квартирах при том, что батареи работают исправно. Теплопотери могут обнаружиться и в классических хрущевках, и в кирпичных домах периода застоя, и даже в новостройках. Жители домов, которые обслуживает управляющая компания «Юбилейный-2007», уже не первый год проводят тепловизионное обследование своих многоэтажек. Важность этой экспертизы понимает все больше собственников. Если в прошлом году компания оказала такую услугу жителям лишь 15 многоквартирных домов, то в этом году уже более тридцати. Целый ряд объектов еще только предстоит обследовать. Изучение каждого дома проводится дорогостоящим прибором — тепловизором. Этот умный инструмент, будто рентгеновский аппарат, «просвечивает» конструкцию здания и выводит на экран термограмму. Красный цвет показывает, что здесь горячо, синий — холодно. Взглянув на цветные изображения, специалист управляющей компании понимает, куда и почему утекает тепло. Затем составляется план работ, согласуется с жителями, а инженеры и рабочие оперативно устраняют недостатки.
— После каждого обследования мы получаем акт с таблицами и температурными графиками, по которым сразу видим проблемные места. Этой зимой мы обнаружили на костромских домах недостатки не только в швах, но и в межпанельных плитах. Там находится утеплитель, который с годами начинает проседать. Из-за него и происходят утечки, — объяснил генеральный директор УК «Юбилейный-2007» Виталий Синев. — Результаты обследований не заставили себя долго ждать. Во многих домах мы уже утеплили швы, торцевые стены, а также отдельные проблемные квартиры.
КАК У ХРИСТА ЗА ПАЗУХОЙ
Одними из тех, кто провел тепловизионное обследование, стали жители многоквартирного дома № 12 на улице Индустриальной. По меркам Костромы дом большой, девятиэтажный. Обследование продолжалось несколько часов. Тепловизором проверили каждый шов и угол дома, но, к счастью, серьезных неисправностей специалисты не обнаружили, ситуацию с домом в целом охарактеризовали как благополучную. — Еще в прошлом году некоторые собственники жаловались на то, что в квартирах холодно. Чтобы исправить ситуацию, обычно ремонтируют межпанельные швы, а это очень дорогое удовольствие. Мы же провели тепловую экспертизу и наглядно увидели, что можем ремонтировать не все швы, а провести работы точечно. Так в разы дешевле выйдет, а мы еще лет десять будем жить спокойно, — рассказал Сергей Смирнов, старший по дому № 12. Жители за эту услугу отдали 41 тысячу рублей. Учитывая, что каждый месяц дом собирает около 250 тысяч на содержание и порядка 50 тысяч из них идут на текущий ремонт — цифра не критичная. Зато теперь жильцы понимают, какие работы нужно проводить. Благо деньги на счете дома уже накопились.
ПЕРЕСТУПИТЬ ЧЕРТУ
Помимо проблемных швов тепловизионное обследование выявило и проблемных жильцов. Речь идет о тех собственниках квартир, которые незаконно вынесли батареи из квартиры на балкон. Блажь эта только на первый взгляд кажется безобидной. На самом деле последствия этого отражаются на всей тепловой системе дома. Перенос радиаторов из квартиры на балкон может не только стать причиной затопления, но и снизить давление в системе. Как результат — переохлаждение соседних помещений. Можно вынести радиатор законно, но для этого требуется обязательно утеплить балкон, получить разрешение властей города, заказать проект перепланировки, завизировать его в БТИ, пожарной службе и прочих инстанциях, внести поправки в техпаспорт, а также выполнить ряд других бюрократических процедур. Некоторые, узнав о таких сложностях, отваживаются на отчаянный шаг и нарушают закон. Только в доме на улице Индустриальной в ходе обследования выявили семь квартир, жильцы которых самовольно вынесли батарею на балкон. Теперь с ними ведет серьезный разговор управляющая компания. Если жильцы не прислушаются, вопрос будут решать через суд. После этого, как показывает практика, жильцы устраняют нарушения. Тем временем жители многоквартирных домов уже высоко оценили важность тепловизионного обследования. За последние пять лет услугу заказали около четверти домов управляющей компании «Юбилейный-2007». Вероятно, их количество будет только увеличиваться.